燕郊二手房过户流程是指在购买房屋并完成相应手续后，将名义上的房产权转让到购买者的名下的一系列行为。在过户过程中，需要购房者与卖房方共同履行一些必要的程序和手续。以下是燕郊二手房过户流程的具体步骤介绍。

第一步：双方签订购房合同

在燕郊购买二手房的第一步，是双方签订购房合同。这是一份非常重要的文件，合同内容包含了房屋的基本信息、价款、付款方式、物业服务费、房屋附件及其他相关事项等。签订合同后，购房人需要缴纳一定的首付款，这个数额在双方协商的基础上确定，一般为房屋售价的20%左右。

第二步：办理房屋转让手续

买受人在签订购房合同之后，需要到房屋所在区房产所办理房屋转让手续。需要提交的资料包括：

1.购房者的身份证明原件及其复印件。

2.购房合同原件及其复印件。

3.卖房方的身份证明原件及其复印件。

4.房产证原件及其复印件。

5.缴纳契税、印花税等相关税费。

其中契税和印花税是必不可少的，契税的税率为1%，印花税的税率为0.03%。在缴纳完相关税费后，房屋所有权才能正式进行过户。

第三步：到物业管理处办理物业过户手续

在办理完房屋转让手续之后，需要到物业管理处办理物业过户手续。物业过户需要提交的材料包括：

1.购房者的身份证明原件及其复印件。

2.房屋转让合同原件及其复印件。

3.房屋产调单原件。

4.物业费缴纳证明。

5.退房证明或迁出证明及其复印件。

在提交以上资料后，物业管理处会对其进行核实并发放相关证明。这些证明将作为缴纳物业费和管理交接的凭证。

第四步：到银行办理抵押和贷款手续

如果购房人需要贷款购买房屋，则在过户之后，需到银行贷款部门办理相关手续。银行会根据购房人的资信状况及房屋价值确定可贷金额，一般可贷比例不超过房价的70%。

同时，如果卖方房屋存在抵押，购方需要到银行办理抵押手续。购方需提交购房合同、身份证复印件、房产证复印件、抵押贷款合同及其他必要材料。

第五步：领取房屋产权证

在以上所有手续都完成之后，购房人可以到房地产管理部门领取房屋产权证。购房人应仔细核实所领购房屋产权证的信息，确保所有内容和房屋实际情况一致。

总结：

燕郊二手房过户流程需要购房人和卖方共同遵守相关法律规定，按照规定流程完成各项手续。整个流程大概需要两个月左右才能完成，具体时间也要根据双方的情况而定。在整个过程中，如果遇到任何问题，双方应及时联系，共同解决。最后，建议购房人在签订合同前，仔细阅读相关文件，尤其是看其中的条款和细则，确保自己的权益能够得以保障。