7天之内，上海、深圳、广州、杭州、合肥5地收紧调控，住建部赴沪深等地调研督导。多位业内人士认为，多地密集调控有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产市场进行约束。今年一季度预计房价仍延续上涨态势，涨幅或将有所放缓。
多地调控加上住建部出手
1月21日，上海打响了2021楼市调控「第一枪」，上海八部门联合印发文件，涉及土地、限购、信贷、税费等内容，还剑指假离婚买楼。分析认为，新政主要对二手房交易市场起到一定的降温作用。
深圳则胜在了调控频次，在19日至23日内进行了3次「打假」。之后，杭州明确，落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，将本轮调控推向高潮。
此外，广州、合肥对近期部分业主出现的哄抬房价行为重点处理。北京、广州还收紧贷款。
同时，住房和城乡建设部副部长倪虹赴沪深等地，调研督导房地产市场情况。倪虹强调，要採取有针对性的措施，坚决遏制投机炒房。
分析指如市场热度过高 调控必升级
据内媒，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，上海、深圳、杭州等核心重点城市近期政策，大部分都是针对前期政策「打补丁」，但也指明了2021年的政策风向，传递出房住不炒的政策决心，同时表明一旦市场热度过高、房价出现异动，楼市调控必然会升级加码。
陈霄认为，整体来看，大部分城市出台的调控政策多集中于购房资格、打击假离婚、优先保障刚需购房、调整增值税免征年限等内容上，短期内交易热度或将有所下滑，但是政策力度整体表现一般。今年一季度预计房价仍然会延续上涨态势，涨幅或将有所放缓。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，「本轮调控政策是从上而下的调控，对于短期市场有降温的作用，但并未影响这一轮上涨的根本原因，所以具体效果如果需要看针对打新潮及经营贷的补丁政策与执行力度。」张大伟指出，后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。
