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夫妻共同的房产离婚后过户怎么办理

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最后更新: 2023-09-22 01:00
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1、离婚后夫妻共同财产转让如何办理2、夫妻共同财产离婚后如何转让3、离婚后夫妻共同财产如何转让44、夫妻共有的房子离婚怎么过户?

1、离婚后夫妻共同财产转让如何办理?

法律分析:在具体离婚财产转让中,可分为以下两种情况:

1.夫妻离婚涉及房屋转让的,一般由双方共同申请登记:

需提交以下材料:产权证明、身份证明及复印件;协议提交离婚证明及复印件、离婚财产所有权协议、权利人申请登记的,需提交公证的离婚财产所有权协议;#27861;#38498;判决离婚的,提交生效的#27861;#38498;判决书及复印件,判决书中明确财产所有权的,可以由权利人一方申请登记。

2.按照房管局有关规定办理离婚分析登记:

离婚分娩是夫妻离婚后转移房屋份额的登记手续。分娩登记是一种常见的房屋登记类型,主要适用于离婚分娩。

办理离婚分析登记的必要材料:离婚协议或离婚证明;房地产证明;申请人身份证明;房地产登记申请;委托书。

准备相关资料后,当事人应当到公证处办理财产分析公证,如有离婚判决,无需办理公证;然后到交易中心;最后到房管局申请免征契税,办理财产分析登记手续,缴纳登记费,取证。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 取得土地使用权转让或者转让的,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建房的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实,同级人民政府应当变更或者变更土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记的,应当根据不同情况提交下列材料:

(一)房地产所有权证书;

(二)买卖、交换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民#27861;#38498;或仲裁委员会生效的法律文件;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)有关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

依法备案房地产买卖合同的,申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。

2、夫妻共同财产离婚后如何转让?

在具体的离婚财产转让中,可分为以下两种情况:

法律依据:《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记的,应当根据不同情况提交下列材料:

(一)房地产所有权证书;

(二)买卖、交换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民#27861;#38498;或仲裁委员会生效的法律文件;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

依法备案房地产买卖合同的,申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。

三、离婚后夫妻共同财产如何转移

法律分析:涉及需要办理离婚财产转让的,一般有以下程序:1:、到公证处办理生产分析公证;2、到交易中心办理转图;3、到房管局申请免征契税;4、办理分析登记手续;5、取证;6、通过离婚分割房屋产权是夫妻共同财产的处置,个人因离婚办理房屋产权转让手续,不征收个人所得税。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,亲自向婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意图,并就子女抚养、财产和债务处理达成协议。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织调解,也可以直接向人民群众调解#27861;#38498;提起离婚诉讼。人民#27861;#38498;审理离婚案件,应当进行调解;感情确实破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员;(三)赌博、吸毒等不良习惯;(四)因感情不和分居两年;(五)其他导致夫妻关系破裂的情况。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民#27861;#38498;判决不准离婚后,双方分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

四、夫妻共有的房屋离婚如何转让

涉及需要办理离婚财产转让的,一般有以下程序:1:、到公证处办理生产分析公证;2、到交易中心办理转图;3、到房管局申请免征契税;4、办理分析登记手续;5、取证;6、通过离婚分割房屋产权是夫妻共同财产的处置,个人因离婚办理房屋产权转让手续,不征收个人所得税。夫妻共同财产离婚后如何转让:涉及需要办理离婚财产转让的,一般有以下程序:1:、到公证处办理生产分析公证;2、到交易中心办理转图;3、到房管局申请免征契税;4、办理分析登记手续;5、取证;6、通过离婚分割房屋产权是夫妻共同财产的处置,个人因离婚办理房屋产权转让手续,不征收个人所得税。《城市房地产管理法》规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件;(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)依法收回土地使用权;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意;(五)所有权有争议的;(六)未依法登记取得所有权证书的;(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。扩展信息:离婚三个孩子如何分配?扩展信息:离婚三个孩子如何分配?如果离婚后有三个孩子,一般是一个孩子,另一个孩子。离婚后,孩子归有利于孩子身心健康成长的一方更好。法律依据:《民法典》第一千零八十四条父母与子女的关系,不得因父母离婚而消除。离婚后,孩子无论是父母直接抚养的,还是父母双方的孩子。离婚后,父母仍有权利和义务抚养、教育和保护孩子。

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